固定資産税の納期はいつ？いくらぐらい払う？を分かりやすく徹底解説

土地や建物を所有している限り、必ず納めなければならないのが固定資産税です。

不動産を購入するときは、購入までのことに意識が向きがちですが、固定資産税は、不動産を取得してから毎年かかる税金です。

こちらでは、

とお悩みの方へ、わかりやすく解説しています。

固定資産税とは

固定資産税とは 『土地・建物の不動産や、事業用の償却資産にかかる税金』 です。

固定資産税は、土地や建物が所在する市町村の地方税で市町村に納めます。

東京23区だけは、都における普通税の特例で東京都が課税することになっています。

毎年課税される税金ですので、不動産を所有している限り毎年納付する必要があります。

固定資産税の対象となるものとして、

の3つがあります。

償却資産は、土地・家屋以外に事業に使用される機械・器具、船舶、航空機、車両、運搬具、備品、工具、構築物などの資産のことです。

土地

課税される土地は 『全ての地目が対象』です。

家屋の敷地である「宅地」や「田」「畑」「山林」「公衆用道路」など全ての地目で、土地を所有していると固定資産税が課税されます。

家屋

課税される家屋には、一戸建てやマンションの住宅だけでなく、店舗や工場、倉庫などの建物も含まれます。

固定資産税はいつ誰に課税される？

固定資産税の還付期日は1月1日で、固定資産税の納税義務者は登記簿等に所有者として登録されている者になります。

つまり、1月1日時点での不動産所有者に対して固定資産税が課税されます。

ただし、所有者が死亡している場合は、不動産を現に所有している人が納税義務者となります。

固定資産税の納税義務者

土地	1月1日時点で登記簿又は土地補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている者
家屋	1月1日時点で登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登記又は登録されている者
償却資産	1月1日時点で償却資産課税台帳に所有者として登録されている者

関係法令

（固定資産税の賦課期日）

第三百五十九条　固定資産税の賦課期日は、当該年度の初日の属する年の一月一日とする。

（ 地方税法第三百五十九条）

（固定資産税の納税義務者等）

第三百四十三条　固定資産税は、固定資産の所有者（質権又は百年より永い存続期間の定めのある地上権の目的である土地については、その質権者又は地上権者とする。以下固定資産税について同様とする。）に課する。

２　前項の所有者とは、土地又は家屋については、登記簿又は土地補充課税台帳若しくは家屋補充課税台帳に所有者（区分所有に係る家屋については、当該家屋に係る建物の区分所有等に関する法律第二条第二項の区分所有者とする。以下固定資産税について同様とする。）として登記又は登録されている者をいう。この場合において、所有者として登記又は登録されている個人が賦課期日前に死亡しているとき、若しくは所有者として登記又は登録されている法人が同日前に消滅しているとき、又は所有者として登記されている第三百四十八条第一項の者が同日前に所有者でなくなつているときは、同日において当該土地又は家屋を現に所有している者をいうものとする。

（ 地方税法第三百四十三条）

不動産を売却したら支払いはどうなる？

固定資産税は、毎年1月1日時点での所有者に納税義務があり、1年間の固定資産税が課税されます。

例えば、1月２日に所有する不動産を売却したとしても、その年の固定資産税は、売主が納税しなければいけません。

ただし、一般的には不動産の売買契約の際に、月割りや日割り計算された未経過固定資産税を、買主が負担するのが慣例です。

例えば、固定資産税が10万円の不動産を2月1日に引き渡された場合、2月1日～12月31日までの固定資産税は買主が負担することになります。

具体的には、以下のような日割り計算を行い、買主が売主に未経過固定資産税の91,507円を精算します。

不動産を複数人で所有していたら支払いはどうなる？

所有する土地や建物が共有名義になっている場合、共有者全員が連帯して固定資産税を納付する義務があります。

ただし、共有者それぞれに固定資産税納税通知書が届くのではなく、共有者の中の1名が代表者となって、代表者のみに納税通知書が届きます。

固定資産税の支払いは、代表者に届いた納付書で行いますが、金額の割合については

など、共有者全員の話し合いで自由に決められます。

関係法令

（連帯納税義務）

第十条の二　共有物、共同使用物、共同事業、共同事業により生じた物件又は共同行為に対する地方団体の徴収金は、納税者が連帯して納付する義務を負う。
２　共有物、共同使用物、共同事業又は共同行為に係る地方団体の徴収金は、特別徴収義務者である共有者、共同使用者、共同事業者又は共同行為者が連帯して納入する義務を負う。
３　事業の法律上の経営者が単なる名義人であつて、当該経営者の親族その他当該経営者と特殊の関係のある個人で政令で定めるもの（以下本項において「親族等」という。）が事実上当該事業を経営していると認められる場合においては、前項の規定の適用については、当該経営者と当該親族等とは、共同事業者とみなす。

（ 地方税法第十条の二）

固定資産税はいつから払う？納期は？

固定資産税の徴収方法は 『普通徴収』です。

毎年4月から6月になると、市町村から固定資産税の納税通知書が届きますが、遅くても固定資産税納期限の10日前までに納税通知書を納税義務者へ送付しなければならないことになっています。

納税通知書には

などの納税に関する情報が記載されています。

実際に固定資産税を納付する際には、納税通知書といっしょに同封されている納付書で納付します。

固定資産税の納付は、基本的に

の2つがあります。

「分納（期別）」とは、第1期から第4期の4回に分けて支払う方法で、納期限は以下のように各市町村で異なります。

固定資産税の納期限

市町村名	第１期	第２期	第３期	第４期
東京都	7月1日	9月30日	12月27日	翌年3月2日
横浜市	5月7日	7月31日	翌年1月6日	翌年3月2日
名古屋市	5月7日	7月31日	翌年1月6日	翌年3月2日
郡山市	5月31日	7月31日	9月30日	翌年1月6日
大阪市	5月7日	7月31日	12月25日	翌年3月2日
堺市	5月31日	7月31日	12月25日	翌年3月2日
姫路市	5月末日	7月末日	9月末日	12月25日
福岡市	4月末日	7月末日	12月28日	2月末日
糸島市	4月末日	7月末日	12月末日	翌年2月末日
久留米市	5月31日	7月31日	9月30日	12月25日
鹿児島市	5月31日	7月31日	9月30日	12月28日

もう1つの「全納」とは、固定資産税を一括で支払う方法です。

どちらも選択できる市町村が多いですが、全納の場合も納期限がありますので、納期限までに一括で支払う必要があります。

納期限が過ぎたらどうなる？

固定資産税は、納付書に記載されている納期限までに納付する必要がありますが、もしも納期が過ぎた場合は、年7.3％～年14.6％の延滞金が発生します。

固定資産税の延滞金率

納期限の翌日から1ヵ月を経過する日まで	7.3％
納期限の翌日から1ヵ月を経過した日以降	14.6％

納期限後20日以内に督促状が送られることになっていますので、督促状がきても納付しなかった場合は、不動産が差し押さえられ、競売にかけられます。

もしも、経済的に支払いが困難な場合は、事情を説明して納税の猶予が認められる場合もありますので、市町村の担当窓口へ相談しましょう。

関係法令

（納期限後に納付する固定資産税の延滞金）

第三百六十九条　固定資産税の納税者は、第三百六十二条の納期限後にその税金を納付する場合においては、当該税額に、その納期限の翌日から納付の日までの期間の日数に応じ、年十四・六パーセント（当該納期限の翌日から一月を経過する日までの期間については、年七・三パーセント）の割合を乗じて計算した金額に相当する延滞金額を加算して納付しなければならない。
２　市町村長は、納税者が前項の納期限までに納付しなかつたことについてやむを得ない事由があると認める場合においては、同項の延滞金額を減免することができる。

（固定資産税に係る督促）
第三百七十一条　納税者が納期限までに固定資産税に係る地方団体の徴収金を完納しない場合においては、市町村の徴税吏員は、納期限後二十日以内に、督促状を発しなければならない。但し、繰上徴収をする場合においては、この限りでない。
２　特別の事情がある市町村においては、当該市町村の条例で前項に規定する期間と異なる期間を定めることができる。

（固定資産税に係る督促手数料）
第三百七十二条　市町村の徴税吏員は、督促状を発した場合においては、当該市町村の条例の定めるところによつて、手数料を徴収することができる。

（固定資産税に係る滞納処分）
第三百七十三条　固定資産税に係る滞納者が次の各号の一に該当するときは、市町村の徴税吏員は、当該固定資産税に係る地方団体の徴収金につき、滞納者の財産を差し押えなければならない。
一　滞納者が督促を受け、その督促状を発した日から起算して十日を経過した日までにその督促に係る固定資産税に係る地方団体の徴収金を完納しないとき。
二　滞納者が繰上徴収に係る告知により指定された納期限までに固定資産税に係る地方団体の徴収金を完納しないとき。

（ 地方税法第三百六十九条～第三百七十三条）

固定資産税の計算方法

固定資産税は、以下の計算式から求められます。

固定資産税評価額

固定資産税評価額は、実際に支払った売買価格ではなく、都道府県税事務所や市町村役場に備えられている固定資産課税台帳の固定資産税評価額が適用されます。

固定資産税評価額は、原則として3年ごとに見直されることになったいますが、一般的に、土地の公示価格の70％程度、建物で50～60％程度が目安とされています。

新築住宅の固定資産税評価額はいつ決まる？

新築住宅の場合は、まだ固定資産課税台帳には記載されておらず、固定資産税評価額も決まっていません。

新しく住宅を建築した場合は、固定資産税を課税するために自治体の調査員が現地に足を運び不動産の現地調査を行います。

現地調査では、総務省の「 家屋の固定資産評価基準」に基づいて、

で一つ一つの材料を割り出し、対象の住宅をもう一度建てるときに必要な建築費を算出します。

この算出された建築費は「再建築価額」と言い、再建築価額から固定資産税評価額を決定します。

中古住宅購入なら売主に確認

中古住宅を購入した場合は、すでに売主が固定資産税を納付していますので、現地調査はありません。

固定資産税の納税額は、売主に、これまでいくらくらい払っているのかを確認しましょう。

「 icon-arrow-circle-up 未経過固定資産税」を精算する際にも、正しく計算されているかチェックができますので、事前に確認しておくとよいです。

税率

固定資産税の税率

対象	本則税率
土地・家屋・償却資産	1.4％

固定資産税の税率は、土地・家屋・償却資産ともに本則税率は1.4％ですが、市町村では以下のように1.4%を超える超過税率を設定することができます。

固定資産税超過税率の自治体一覧

都道府県	市町村	超過税率
神奈川県	箱根町	1.58％
大阪府	岬町	1.5％
兵庫県	豊岡市	1.5％

軽減措置

固定資産税には、税負担を軽減するための軽減措置が設けられています。

軽減措置の対象は、

などがあります。

例えば、住宅用地を所有した場合で、住宅用地の200㎡以下の部分は

200㎡を越える部分は

と固定資産税評価額が1/6あるいは1/3に軽減されます。

他にも、新築住宅を所有した場合は、3年間（長期優良住宅は5年間）

と納税額が1/2となります。

固定資産税の軽減措置

不動産	固定資産税計算式	軽減措置の要件
住宅用地	固定資産税評価額×1/6×1.4％	小規模住宅用地（200㎡以下の部分）
住宅用地	固定資産税評価額×1/3×1.4％	一般住宅用地（200㎡を超える部分）
新築住宅	固定資産税評価額×1.4％×1/2	・延床面積50㎡以上280㎡以下（120㎡までの部分） ・適用期間は3年間（3階建て以上の耐火建築住宅は5年間）
耐震基準適合住宅	固定資産税評価額×1.4％×1/2	昭和57年1月1日以前の住宅で50万円を越える耐震改修費用

固定資産税はいくらくらい支払う？

固定資産税は、軽減措置が適用されるかどうかで計算式が変わってきます。

こちらでは、ある条件のもと固定資産税評価額別に住宅用地と新築住宅、中古住宅の固定資産税をまとめました。

住宅用地の固定資産税一覧

土地の固定資産税をいくら支払うのかについては、固定資産税評価額と敷地面積で変わってきます。

参考データとして、以下の条件を元に住宅用地の固定資産税をまとめています。

土地の公示価格（A)	固定資産税評価額（A×70％）	住宅用地の固定資産税
400万円	280万円	6,500円
600万円	420万円	9,800円
800万円	560万円	13,000円
1,000万円	700万円	16,300円
1,200万円	840万円	19,600円
1,400万円	980万円	22,800円
1,600万円	1,120万円	26,100円
1,800万円	1,260万円	29,400円
2,000万円	1,400万円	32,600円
2,200万円	1,540万円	35,900円
2,400万円	1,680万円	39,200円
2,600万円	1,820万円	42,400円
2,800万円	1,960万円	45,700円
3,000万円	2,100万円	49,000円
3,200万円	2,240万円	52,200円
3,400万円	2,380万円	55,500円
3,600万円	2,520万円	58,800円
3,800万円	2,660万円	62,000円
4,000万円	2,800万円	65,300円
4,200万円	2,940万円	68,600円
4,400万円	3,080万円	71,800円
4,600万円	3,220万円	75,100円
4,800万円	3,360万円	78,400円
5,000万円	3,500万円	81,600円
5,200万円	3,640万円	84,900円
5,400万円	3,780万円	88,200円

新築住宅の固定資産税一覧

新築住宅の固定資産税は、3年間（長期優良住宅は5年間）軽減措置が受けられます。

参考データとして、以下の条件を元に新築住宅の固定資産税（3年間）をまとめています。

建物の坪単価	建物の㎡単価（A）	延床面積別の新築住宅の固定資産税
		80㎡	100㎡	120㎡
35万円/坪	11万円/㎡	35,500円	44,400円	53,300円
40万円/坪	12万円/㎡	40,600円	50,800円	60,900円
45万円/坪	14万円/㎡	45,700円	57,100円	68,600円
50万円/坪	15万円/㎡	50,800円	63,500円	76,200円
55万円/坪	17万円/㎡	55,900円	69,800円	83,800円
60万円/坪	18万円/㎡	60,900円	76,200円	91,400円
65万円/坪	20万円/㎡	66,000円	82,500円	99,000円
70万円/坪	21万円/㎡	71,100円	88,900円	106,700円
75万円/坪	23万円/㎡	76,200円	95,200円	114,300円
80万円/坪	24万円/㎡	81,300円	101,600円	121,900円
85万円/坪	26万円/㎡	86,300円	107,900円	129,500円
90万円/坪	27万円/㎡	91,400円	114,300円	137,200円
95万円/坪	29万円/㎡	96,500円	120,600円	144,800円
100万円/坪	30万円/㎡	101,600円	127,000円	152,400円

例えば、購入した新築住宅（延床面積120㎡）の販売価格が2,160万円だった場合の㎡単価は、

となります。

購入した新築住宅の延床面積は120㎡なので、新築住宅の固定資産税は91,400円になります。

中古住宅の固定資産税一覧

中古住宅の固定資産税は、軽減措置はありません。

更に固定資産税評価額は、以下のように経年原点補正率が考慮されます。

ちなみに、東京都の木造建物の経年原価補正率は以下のように設定されています。

東京都の木造建物の経年原価補正率

経過年数	経過減点補正率
1	0.80
2	.075
3	0.70
4	0.67
5	0.64
6	0.62
7	0.59
8	0.56
9	0.53
10	0.50
11	0.48
12	0.45
13	0.42
14	0.39
15	0.37
16	0.34
17	0.32
18	0.30
19	0.28
20	0.26
21	.25
22	0.24
23	0.23
24	0.22
25	0.21
26	0.21
27以上	0.20

参考データとして、以下の条件を元に中古住宅の固定資産税をまとめています。

経過年数	中古住宅の固定資産税額
	1,000万円	1,500万円	2,000万円	2,500万円	3,000万円
1	112,000円	168,000円	224,000円	280,000円	336,000円
2	10,500円	15,700円	21,000円	26,200円	31,500円
3	98,000円	147,000円	196,000円	245,000円	294,000円
4	93,800円	140,700円	187,600円	234,500円	281,400円
5	89,600円	134,400円	179,200円	224,000円	268,800円
6	86,800円	130,200円	173,600円	217,000円	260,400円
7	82,600円	123,900円	165,200円	206,500円	247,800円
8	78,400円	117,600円	156,800円	196,000円	235,200円
9	74,200円	111,300円	148,400円	185,500円	222,600円
10	70,000円	105,000円	140,000円	175,000円	210,000円
11	67,200円	100,800円	134,400円	168,000円	201,600円
12	63,000円	94,500円	126,000円	157,500円	189,000円
13	58,800円	88,200円	117,600円	147,000円	176,400円
14	54,600円	81,900円	109,200円	136,500円	163,800円
15	51,800円	77,700円	103,600円	129,500円	155,400円
16	47,600円	71,400円	95,200円	119,000円	142,800円
17	44,800円	67,200円	89,600円	112,000円	134,400円
18	42,000円	63,000円	84,000円	105,000円	126,000円
19	39,200円	58,800円	78,400円	98,000円	117,600円
20	36,400円	54,600円	72,800円	91,000円	109,200円
21	35,000円	52,500円	70,000円	87,500円	105,000円
22	33,600円	50,400円	67,200円	84,000円	100,800円
23	32,200円	48,300円	64,400円	80,500円	96,600円
24	30,800円	46,200円	61,600円	77,000円	92,400円
25	29,400円	44,100円	58,800円	73,500円	88,200円
26	29,400円	44,100円	58,800円	73,500円	88,200円
27	28,000円	42,000円	56,000円	70,000円	84,000円
28	28,000円	42,000円	56,000円	70,000円	84,000円
29	28,000円	42,000円	56,000円	70,000円	84,000円
30	28,000円	42,000円	56,000円	70,000円	84,000円

まとめ

ここまで、

について、わかりやすく説明してきました。

固定資産税は地方税のため、市町村ごとにルールが若干異なりますので、詳細については、市町村のHPを確認してみましょう。

固定資産税は、不動産を所有している限り毎年かかる税金です。

これからマイホームを検討している方は、購入資金だけでなく、ランニングコストも把握した上で、資金計画を立てましょう。

 固定資産税の計算方法と軽減措置を知りたい方へ

• 固定資産税の計算方法と軽減措置を分かりやすく解説！減税事例も紹介！

 不動産に関する税金について知りたい方へ

• 不動産に関わる税金の基礎知識入門書