住宅ローン返済額早見表！100万円当たりの返済額の倍数で簡単計算！

住宅ローン返済額の求め方には、「住宅ローン返済額早見表」を使って求める方法があります。

ただし、住宅ローン返済額早見表の見方と計算式が分からなければ、早見表だけでは求められません。

今回は、住宅ローン返済額早見表を使って、誰でも簡単に住宅ローンの返済額を計算する方法を、分かりやすく解説します。

主な要点

元利均等返済と元金均等返済の違い
返済額早見表の計算式と注意点
元利均等返済の返済額早見表（毎月返済額）
元金均等返済の返済額早見表（1回目返済額）

住宅ローンの返済方法
1. 元利均等返済
2. 元金均等返済
返済額早見表とは？
まとめ

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの返済方法は、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。

元利均等返済
元金均等返済

元利均等返済

元利均等返済とは『元金分と利息分を合わせた返済額が毎月一定となる返済方法』のことです。

借入金額：2,000万円
金利：年1.2％
返済期間：30年
金利タイプ：固定金利
返済方法：元利均等返済

こちらは、上記の条件で計算した、元利均等返済の返済額シミュレーションデータです。

元利均等返済の返済額シミュレーション
返済回数	毎月返済額（円）	毎月返済額の元金分（円）	毎月返済額の利息分（円）	住宅ローン残高（円）
1回目	66,181	46,181	20,000	19,953,819
2回目	66,181	46,228	19,953	19,907,591
60回目（5年後）	66,181	48,987	17,194	17,145,767
180回目（15年後）	66,181	55,229	10,952	10,897,179
300回目（25年後）	66,181	62,267	3,914	3,852,342
359回目	66,181	66,049	132	66,226
360回目	66,292	66,226	66	0
合計	23,825,271	20,000,000	3,825,271	–

このように、元利均等返済は、毎月返済額が一定のため、住宅ローンの返済計画を立てやすいのが特徴です。

「元」金と「利」息を合わせて毎月「均等」にした「返済」方法

と覚えておくと、元金均等返済と「どっちがどっちだったか」迷わずにすみます。

元金均等返済

元金均等返済とは『元金分を毎月均等に返済し、利息を含めて返済する方法』のことです。

借入金額：2,000万円
金利：年1.2％
返済期間：30年
金利タイプ：固定金利
返済方法：元金均等返済

こちらは、上記の条件で計算した、元金均等返済の返済額シミュレーションデータです。

元金均等返済の返済額シミュレーション
返済回数	毎月返済額（円）	毎月返済額の元金分（円）	毎月返済額の利息分（円）	住宅ローン残高（円）
1回目	75,555	55,555	20,000	19,944,445
2回目	75,499	55,555	19,944	19,888,890
3回目	75,443	55,555	19,888	19,833,335
60回目（5年後）	72,277	55,555	16,722	16,666,700
120回目（10年後）	68,943	55,555	13,388	13,333,400
180回目（15年後）	65,610	55,555	10,055	10,000,100
240回目（20年後）	62,277	55,555	6,722	6,666,800
300回目（25年後）	58,944	55,555	3,389	3,333,500
359回目	55,666	55,555	111	55,755
360回目	55,810	55,555	55	0
合計	23,609,858	20,000,000	3,609,858	–

このように、元利均等返済は、返済当初の毎月返済額は高くなりますが、返済が進むと支払う金額が少なくなるのが特徴です。

「元利均等返済」と「元金均等返済」には、どちらもメリット・デメリットがあります。

どちらの返済方法がいいか悩んでいる方は【元利均等返済と元金均等返済の違いは？住宅ローン返済はどっちがお得？】を確認して、ご自身にあった返済方法を選択しましょう。

返済額早見表とは？

返済額早見表とは『借入金額100万円あたりの毎月の返済額をまとめた表』のことです。

元利均等返済の毎月返済額を求める計算式毎月返済額＝借入金額×月利×(1＋月利)ⁿ÷((1＋月利)ⁿ－1)
【月利＝金利÷12】【n＝返済回数（月）】

こちらは、元利均等返済の住宅ローン返済額を求める計算式ですが、毎月返済額は「借入金額」に比例します。

よって、借入金額100万円あたりの毎月返済額が分かれば、予定している借入金額の毎月返済額が求められます。

返済額早見表を利用した毎月返済額の計算式

こちらが、返済額早見表を利用した毎月返済額を求める計算式です。

返済額早見表を利用した毎月返済額を求める計算式毎月返済額＝100万円あたりの毎月返済額×(借入金額÷100万円)

例えば、「100万円あたりの毎月返済額4,000円」「借入金額3,000万円」の毎月返済額を求める場合は、

4,000円×(3,000万円÷100万円)＝120,000円

となります。

返済額早見表の注意点

住宅ローンの毎月返済額を計算すると、きれいに割り切れずに小数点を含む数値になることが多いです。

返済額早見表は整数値でまとめられているため、小数部分の金額の差がでます。

返済額早見表を利用する場合は、あくまで概算の金額であることを認識しましょう。

元利均等返済の返済額早見表

元利均等返済の返済額早見表
金利	借入金額100万円当たりの毎月返済額
金利	15年	20年	25年	30年	35年
0.50％	5,767	4,379	3,546	2,991	2,595
0.55％	5,789	4,400	3,568	3,013	2,618
0.60％	5,810	4,422	3,590	3,035	2,640
0.65％	5,832	4,444	3,612	3,058	2,662
0.70％	5,853	4,466	3,634	3,080	2,685
0.75％	5,875	4,488	3,656	3,102	2,707
0.80％	5,897	4,510	3,678	3,125	2,730
0.85％	5,919	4,532	3,701	3,147	2,753
0.90％	5,941	4,554	3,723	3,170	2,776
0.95％	5,962	4,576	3,746	3,193	2,799
1.00％	5,984	4,598	3,768	3,216	2,822
1.05％	6,006	4,621	3,791	3,239	2,846
1.10％	6,029	4,643	3,814	3,262	2,869
1.15％	6,051	4,666	3,837	3,285	2,893
1.20％	6,073	4,688	3,859	3,309	2,917
1.25％	6,098	4,711	3,882	3,332	2,940
1.30％	6,117	4,734	3,906	3,356	2,964
1.35％	6,140	4,756	3,929	3,379	2,988
1.40％	6,162	4,779	3,952	3,403	3,013
1.45％	6,184	4,802	3,975	3,427	3,037
1.50％	6,207	4,825	3,999	3,451	3,061
1.55％	6,229	4,848	4,022	3,475	3,086
1.60％	6,252	4,871	4,046	3,499	3,111
1.65％	6,275	4,894	4,070	3,523	3,135
1.70％	6,297	4,917	4,094	3,547	3,160
1.75％	6,320	4,941	4,117	3,572	3,185
1.80％	6,343	4,964	4,141	3,596	6,210
1.85％	6,366	4,988	4,165	3,621	3,236
1.90％	6,389	5,011	4,190	3,646	3,261
1.95％	6,412	5,035	4,214	3,671	3,287
2.00％	6,435	5,058	4,238	3,696	3,312
2.50％	6,667	5,299	4,486	3,951	3,574
3.00％	6,905	5,545	4,742	4,216	3,848
4.00％	7,396	6,059	5,278	4,774	4,427
金利	15年	20年	25年	30年	35年
金利	借入金額100万円当たりの毎月返済額

こちらは、元利均等返済の返済額早見表です。

1列目が「金利」、2列目以降が15～35年の5年単位の「借入金額100万円当たりの毎月返済額」を表しています。

例えば、「借入金額100万円」「金利1.2％」「借入期間30年」の毎月返済額は「3,309円」となります。

この返済額早見表を使って「借入金額（円）」「金利（％）」「返済期間（年）」を決めれば、

返済額早見表の計算式毎月返済額＝100万円あたりの毎月返済額×(借入金額÷100万円)

の計算式から、毎月の返済額を求めることができます。

金利

金利については、「フラット３５の最新借入金利情報」を参考にしましょう。

元利均等返済の毎月返済額の求め方

例えば、「借入金額2,000万円」「金利1.2％」「借入期間30年」の場合は、

3,309円×(2000万円÷100万円)＝66,180円

が毎月返済額となります。

元利均等返済の毎月返済額を求める計算式で計算してみると、

2,000万円×0.1％×(1＋0.1％)³⁶⁰÷((1＋0.1％)³⁶⁰－1)＝66,181円

と若干の差があります。

金利1.2％→月利0.1％で割り切れたので、1円の誤差しかありませんでしたが、実際の毎月返済額と誤差があることは認識しましょう。

元利均等返済の返済額早見表

元金均等返済の返済額早見表
金利	借入金額100万円当たりの1回目返済額
金利	15年	20年	25年	30年	35年
0.50％	5,971	4,582	3,749	3,193	2,796
0.55％	6,013	4,624	3,791	3,235	2,838
0.60％	6,055	4,666	3,833	3,277	2,880
0.65％	6,096	4,707	3,874	3,318	2,921
0.70％	6,138	4,749	3,916	3,360	2,963
0.75％	6,180	4,791	3,958	3,402	3,005
0.80％	6,221	4,832	3,999	3,443	3,046
0.85％	6,263	4,874	4,041	3,485	3,088
0.90％	6,305	4,916	4,083	3,527	3,130
0.95％	6,346	4,957	4,124	3,568	3,171
1.00％	6,388	4,999	4,166	3,610	3,213
1.05％	6,430	5,041	4,208	3,652	3,255
1.10％	6,471	5,082	4,249	3,693	3,296
1.15％	6,513	5,124	4,291	3,735	3,338
1.20％	6,555	5,166	4,333	3,777	3,380
1.25％	6,596	5,207	4,374	3,818	3,421
1.30％	6,638	5,249	4,416	3,860	3,463
1.35％	6,680	5,291	4,458	3,902	3,505
1.40％	6,721	5,332	4,499	3,943	3,546
1.45％	6,763	5,374	4,541	3,985	3,588
1.50％	6,805	5,416	4,583	4,027	3,630
1.55％	6,846	5,457	4,624	4,068	3,671
1.60％	6,888	5,499	4,666	4,110	3,713
1.65％	6,930	5,541	4,708	4,152	3,755
1.70％	6,971	5,582	4,749	4,193	3,796
1.75％	7,013	5,624	4,791	4,235	3,838
1.80％	7,055	5,666	4,833	4,277	3,880
1.85％	7,096	5,707	4,874	4,318	3,921
1.90％	7,138	5,749	4,916	4,360	3,963
1.95％	7,180	5,791	4,958	4,402	4,005
2.00％	7,221	5,832	4,999	4,443	4,046
2.50％	7,638	6,249	5,416	4,860	4,463
3.00％	8,055	6,666	5,833	5,277	4,880
4.00％	8,888	7,499	6,666	6,110	5,713
金利	15年	20年	25年	30年	35年
金利	借入金額100万円当たりの1回目返済額