建売住宅と注文住宅はどっちがいい？メリットデメリットを徹底比較！

一軒家を手に入れるなら建売住宅と注文住宅どちらがいいのか、悩んでいませんか？

結論からいえば「とにかくすぐに家を持ちたいなら建売住宅、それ以外ならまずは注文住宅」で考えましょう。

一生に一度の買い物だからこそ、失敗したくないはずです。失敗しないためにはメリット・デメリットで決めるのではなく、建物を見極める目を持つことが大切です。

ここでは、建売住宅と注文住宅のメリットデメリットを理解して、どちらがご自身にあった選択なのかを確認しましょう。

こちらでは、建売と注文でどっちがいいか悩んでいる方、建売と注文のメリット・デメリットを知りたい方向けに、どっちがアナタに合っているか選択できるようまとめています。

建売住宅と注文住宅はなにが違う？

建売住宅とは？

建売住宅を簡単に説明すると、土地と建物がセットで販売されている新築分譲住宅のことです。まとまった土地を業者が仕入れてから、そこに分譲用の建物を建築して販売するケースもあります。

「分譲住宅と建売住宅の違いは？」でもよく検索されますが、ほぼ同じ意味だと捉えて問題ありません。

販売方法でも、建物が完成した後に販売するパターンと建築中に販売するパターンがありますが、どちらも設計が決まっていることがほとんどです。中には、内装や設備のグレートを変更できる場合もありますが、間取りを変えることはまずできないと思っていたほうがよいです。

注文住宅とは？

注文住宅とは、建物の計画段階から自分好みの設計やデザインで、建築施工業者に建物を建築してもらう住宅のことです。

ハウスメーカーや工務店に依頼する場合は、直接施工あるいは下請け業者へ委託して施工を行いますが、建築設計事務所に依頼する場合は、建物の設計デザインと施工監理は設計事務所で、施工は地域の工務店に依頼するケースが多いです。

間取りやデザインを自分で決めたり、プランニングも家族構成に合わせてプロの設計担当者のアドバイスを受けながら、自由に設計できるのも魅力の一つです。

建売住宅派が特に重視するメリット

建売住宅を選んだ人が特に重視するメリットとして挙げるのがこちらの3つです。

土地・建物セットで価格が安い

建売を購入理由で一番多い意見が「土地と建物あわせた価格が安かった」ことです。

建売は、設計が決まっているため、計画に手間がかかりません。他にも安く手に入る材料や設備の仕様や大量仕入れで価格を抑えているなどさまざまな理由があり、土地と建物あわせても安く買えるよう価格が設定されています。

注文住宅より建売住宅の方が安いはウソ！？

よく建売住宅のメリットとして、建売住宅は安いということが言われますが、その理由としては設備や内装などのグレードが平均的なものを使用していることや、同じ住宅が立ち並ぶ分譲住宅では、大量の材料を安く仕入れができるといったことが挙げられます。

しかし、データから見ると必ずしも建売住宅がすべて安いというわけではありません。

こちらについては以下の記事にまとめていますので、ご確認ください。

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完成した建物を見てから購入できる

建売は、完成した物件を確認してから購入するので、購入前からどういった生活を送りたいかイメージして購入できます。

購入までの手間がかからない

建売のメリットは、注文住宅と比較して購入までの手間がかからないことです。注文住宅は土地を探したり、間取りを考えたりととても時間がかかります。

建売は、土地と建物がセットで販売されているので、土地を探す必要も建物の間取りを考える必要もありません。販売価格も最初から提示されていますので、気に入れば購入してすぐに入居できます。

注文住宅派が特に重視するメリット

注文住宅を選んだ人が特に重視するメリットとして挙げるのがこちらの3つです。

希望通りの間取りやデザインで建てられる

注文住宅を選ぶ人はこだわりが強く、建物の構造や間取り、材料の仕様、システムキッチンなどの設備を自由に決めることができる注文住宅を選択する傾向があります。

予算の制限はあるものの、建売住宅で希望通りの家を見つけることはきわめて難しいため、少しでも希望通りの家を建てたいという方には注文住宅がオススメです。

しかし、注文住宅でも、ある程度仕様が決まっているセミオーダー住宅を提供するハウスメーカー・工務店が多いので、完全な自由設計を希望する場合は、建築設計事務所へ依頼される方が多いです。

施工会社を選択できる

全国にはハウスメーカー・工務店が多く存在します。地震に強い家をウリにするハウスメーカーもあれば、室内の快適空間を提案する工務店など各社それぞれに特徴があります。

注文住宅では、ご自身が希望する家を建ててくれる施工会社を選択できるのも、注文住宅のメリットですが、現実的には予算内で建ててくれる業者に依頼する傾向が強いです。

中には、建築条件付き土地といった施工会社が決まっている土地もありますが、基本的に注文住宅は自由に土地・施工会社を選べます。

予算を調整できる

建売住宅の場合は、最初から販売価格が決まっているので、予算内での建物を探せば問題ありませんが、必ずしも100％満足できるような家を探すのは難しいです。

注文住宅の場合は、自由に仕様を決められる反面予算オーバーすることはよくありますが、見直して不要な部分を削ったり、グレードを下げたりと金額を調整できます。

注文住宅では、こだわりたい部分にはお金を使い、こだわりのない部分には無駄なお金をかけないなど自由に調整できるのもメリットの1つです。

特にお金をかけたくない方は、ローコスト住宅をウリにしている業者を探す傾向がありますが、「安かろう悪かろう」の業者もいますので、選択には注意が必要です。

建売住宅と注文住宅の比較

ここまで、建売と注文住宅のメリットで特に感じるポイントを説明しましたが、それ以外にも比較から見えるメリット・デメリットがいくつもあります。

土地探し

建売か注文住宅で悩んでいる方は、基本的に土地を持っていない人ということですが、建売では土地と建物がセットで販売されているため、わざわざ土地を探す手間がないメリットがあります。

注文住宅では土地も探さなければいけないので、デメリットに感じますが、土地探しのメリット・デメリットは地域によります。

土地が見つかりやすい地域（地方）

土地が見つかりやすい地域は、注文住宅でも土地探しにほとんど苦労しません。人気エリアでは、建物条件付き土地が多いですが、土地が余っている地域では条件なしのところが多いです。

坪単価も比較的安いので、広い土地を手に入れやすく、希望の建物を建てられます。

土地が見つかりにくい地域（人気エリアや都市部）

人気エリアはハウスメーカー・工務店や提携している不動産会社が市場に出る前に土地を押さえるので、なかなか希望する土地が見つかりません。

建売は販売業者も売り切らなければいけないので、比較的利便性のよいエリアに建てますが、人気エリアでまとまった土地を購入するのは、業者でも苦労するので、立地のよい場所の建売住宅も少ないです。

間取りやデザイン

最近ではモダンでオシャレなデザイン住宅も増えていますが、建売は、基本的に一般的な用途の部屋がある普通の間取りが多いです。

業者も売り切るために、万人受けするデザインや間取りで販売しますが、特にこだわりがなく安くて住めればいいという方には、あまりデメリットとはいえません。

注文住宅は、自由に間取りやデザインを決められるのがメリットの一つですが、建築条件付き土地では間取りや仕様など制約を設けている業者も少なくありません。

間取りやデザインにこだわるなら、どこまで対応可能か事前に確認しておくと失敗しません。

建物のイメージ

建売では、間取りや設備などを実際にみて触れて、どうやって生活するのかリアルに感じることできるので、購入後でもイメージと違ったと後悔することが少ないのがメリットです。

注文住宅では、イメージ通りの建物かどうかは完成してからでないと実感が持てません。中にはイメージと違っていたと落胆する方もいますが、模型や3Dパースなどでイメージができるので、担当者にどこまでイメージ作りの対応ができるか確認しておくと失敗が少ないです。

工事過程

注文住宅では、建築途中の工事過程を自由にチェックできますが、建売では、すでに建物が完成しているため、どういった過程で建てられたのかチェックすることができないのがデメリットの一つです。

現場をチェックできても何を見たらいいか分からない方が多いですが、「注文住宅入門書」を読み進めると注意ポイントをまとめた記事もあるので、そちらでご確認ください。

建売は欠陥住宅が多いとよく言われますが、不安に感じる方は第三者機関の建物診断を打診してみるのもひとつの方法です。

施工に自身のある販売会社は、診断に好意的で、そうでない会社は難色を示しますので、判断の一つにするとよいでしょう。

価格

価格は、注文住宅より建売が安いというイメージがありますが、販売価格の中には含まれていないオプションがありますので、必ず確認しましょう。

例えば、販売価格を抑えるためにリビングの床暖房やキッチンの食器洗い乾燥機、浴室のテレビといった設備は完備していなかったり、テレビアンテナや網戸といった生活するのに必要なものもオプションになっている場合もあり、トータルで金額を算出すると予算をオーバーになることも。

建物以外にも敷地内の庭やウッドデッキ、フェンス、門扉、カーポートといった外構工事もオプション扱いで、注文住宅と変わらない金額になることもあるので、販売価格にどこまで含まれるかしっかり確認しましょう。

これは、注文住宅でも同じことがいえます。

入居するまでの期間

建売は、気に入ればすぐ購入できて住むまでの期間が短いのがメリットです。建売と比較して注文住宅は、土地を購入したらどういった家を建てるのか設計から施工完了まで何ヶ月も時間がかかるのがデメリットです。

ただし、こだわりがあって時間をかけても後悔しない家作りを重視している方にとっては、時間をかけたほうがよいという人も多いので、そういった方にとってはそこまでデメリットとはいえません。

建売住宅に向いている人はこんな方

住宅に向いてる人はこんな方です。

基本的に家を買う（建てる）のに時間をかけたくない方は、建売住宅がオススメです。建売を選ぶ方は、内覧して気に入ればすぐに購入できて、住むまでにスピーディーに完結することに対してメリットに強く感じる傾向があります。

価格面でも土地建物合わせた価格で販売されているため、予算内で見つけたいという方にも建売がオススメです。

注文住宅に向いている人はこんな方

注文住宅に向いてる人はこんな方です。

注文住宅は、理想の家を建てたい気持ちが強い傾向にあります。注文住宅は建売よりも時間がかかりますが、家が建つまでの工程も楽しめる方には、注文住宅がオススメです。

価格面でもとにかくローコスト住宅にこだわる方も色々ご自身で調べて、建売よりも安いローコスト住宅を建てられた方もいらっしゃいます。

しかし、こだわりたいけど打ち合わせが煩わしいと感じる方は、業者任せにする傾向があるため、そういった方は建売がオススメです。

まとめ

改めて建売・注文住宅を選ぶ人が特に重視するメリットや建売・注文住宅のメリット・デメリットをまとめると以下になります。

	建売住宅	注文住宅
メリット	気に入ればすぐ購入できて住むまでの期間が短い	自分の希望通りの家を建てれる
	土地を探す手間が省ける	予算を調整できる
	建物が完成しているのでイメージしやすい	施工会社を選択できる
デメリット	デザインや間取りがありきたり	打ち合わせに時間がかかる
	間取りや仕様を変更できない	入居するまでの期間が長い
	工事過程をチェックできない	完成してからでないとイメージ通りか分からない
	近隣住宅と距離が近い	こだわり過ぎると予算オーバーしてしまう
	設備やオプション追加で金額が増加

大きな特徴としては、「住むまでの期間」と「間取りやデザイン」の違いです。すぐに住みたい方は建売、家にこだわりたい方は注文住宅といったように分かれることが多いです。

メリット･デメリットから比較してどちらがご自身にあっているか選択して次へ進みましょう。

 

マイホームの選択でどちらか決めた方は、次はどれぐらいの建物を購入できるのか家賃から大まかな予算を把握していきます。

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